Dom z dużą działką pod Krakowem | Las, strumień, ogród | 2950m²

Na sprzedaż nieruchomość, jakich coraz trudniej szukać pod Krakowem dom wraz z niezależnym studiem o łącznej powierzchni użytkowej ok. 190 m², położony na działce o powierzchni 2950 m² z prywatnym lasem i naturalnym strumieniem.

Nieruchomość znajduje się zaledwie 15 minut od Krakowa, a jednocześnie zapewnia wyjątkową prywatność i bezpośredni kontakt z naturą (spacerem do Dolinek Krakowskich) oraz warunki, które coraz trudniej znaleźć w mieście ciszę, ciemne niebo i widok na gwiazdy.

Dom jest gotowy do zamieszkania z pełnym wyposażeniem meblowym oraz sprzętem RTV/AGD wliczonym w cenę.

Dodatkowym atutem jest możliwość budowy drugiego domu lub realizacji projektu inwestycyjnego zgodnie z zapisami MPZP.

Jest to idealna propozycja dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub inwestora. To miejsce łączy spokój, przestrzeń i kontakt z naturą z wygodnym, codziennym dostępem do Krakowa.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- działka 2950 m²
- las i strumień tworzą naturalną barierę zapewniającą -prywatność
- dom i niezależne studio o łącznej powierzchni ok. 190 m²
- możliwość budowy drugiego domu (MPZP)
- część domu wykonana z prawdziwego bala drewnianego
- unikalne wnętrza z drewnem, witrażami i kominkiem
- 15 minut od Krakowa
- 5 minut spacerem do sklepu, apteki, placu zabaw i przystanku autobusowego
- spacerem do Dolinek Krakowskich
- garaż, warsztat i altana grillowa
- wyposażenie RTV/AGD i meblowe w cenie

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- działka: 2950 m²
- dom: 150 m²
- niezależne studio z antresolą: 40 m²
- garaż/warsztat: 34 m²
- altana grillowa: 18 m²
- wiata na drewno i kojec dla psów: 10 m²
- tereny utwardzone i podjazdy: ok. 150 m²

Około 35% powierzchni działki zajmuje prywatny las, który wraz z naturalnym strumieniem tworzy wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i zapewnia poczucie prywatności.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka została zagospodarowana jako wielostrefowa przestrzeń łącząca część mieszkalną, rekreacyjną i przyrodniczą. Znajdują się na niej ogród, rozległy trawnik, altana grillowa, prywatny las, który przylega do naturalnego strumienia.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, natomiast podjazd wykonano z kostki brukowej. Wjazd odbywa się przez automatycznie otwieraną bramę dwuskrzydłową.

Teren jest w pełni ogrodzony trwałym ogrodzeniem metalowym ocynkowanym i malowanym, a od strony północnej drewnianym płotem harmonizującym z charakterem zabudowy.

DOM
Budynek dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej 150 m². Część domu wykonana została z prawdziwego bala drewnianego, co nadaje wnętrzom niepowtarzalny charakter i klimat.

Obecny kształt budynku został nadany w ramach gruntownej przebudowy zakończonej w 2010 roku. Do budowy wykorzystano wysokiej jakości materiały, m.in. pustak ceramiczny Porotherm oraz dachówkę ceramiczną Roben Monza. Dach został ocieplony wełną mineralną.

Naturalnym przedłużeniem części dziennej jest drewniany taras z widokiem na ogród, altanę grillową i las. Budynek jest częściowo podpiwniczony znajduje się tu piwniczka idealna na wino i domowe przetwory.

OSOBNY BUDYNEK STUDIA, GARAŻ I ZABUDOWANIA TOWARZYSZĄCE
Na terenie nieruchomości znajduje się niezależne budynek studia z antresolą o powierzchni użytkowej 40 m² oraz garaż z warsztatem i zapleczem gospodarczym o powierzchni 34 m². Dodatkowo do dyspozycji pozostaje altana grillowa, wiata na drewno oraz wydzielona przestrzeń dla psów.

Studio posiada wszystkie media, ogrzewanie oraz dodatkowy piecyk typu koza. Dzięki wysokiemu sufitowi i antresoli daje wiele możliwości aranżacji może pełnić funkcję biura, pracowni, mieszkania dla gości, sali warsztatowej lub przestrzeni do pracy zdalnej.

Garaż przez lata wykorzystywany był głównie jako warsztat i zaplecze techniczne. Przed budynkiem znajdują się 4 miejsca postojowe.

Altana grillowa wyposażona jest w kominek/grill, przyłącze elektryczne oraz komplet mebli ogrodowych, tworząc naturalne miejsce spotkań i wypoczynku.

Do domu prowadzą podcienie oraz pół-atrium otwarte na stronę południową. Wejście podkreślają wykonane na zamówienie drzwi z witrażem.

OGRZEWANIE I INSTALACJE
Dom wyposażony jest w ogrzewanie gazowe oparte na piecu Vaillant z automatycznym sterowaniem. W 2025 roku wykonano kapitalny remont kotła wraz z wymianą wymiennika. Dodatkowo w kuchni, łazience na parterze oraz przedpokoju zastosowano ogrzewanie podłogowe.

Kominek połączony jest z systemem rozprowadzenia ciepła.

Nieruchomość posiada przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne oraz teleinformatyczne. W 2025 roku wymieniono przyłącze wodociągowe.

Do dyspozycji pozostają również internet światłowodowy, alarm, stacja uzdatniania wody oraz wideofon.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE
Wnętrze domu ma niepowtarzalny klimat tworzony przez naturalne drewno, kominek, witraże, kute elementy oraz przestronny taras otwierający się na ogród.

Parter:
- wiatrołap i korytarz z zabudową szaf wnękowych,
- łazienka z prysznicem,
- otwarta kuchnia połączona z salonem, wyposażona w kompletny sprzęt AGD, w tym dużą lodówko-zamrażarkę Samsung z kostkarką lodu, zmywarkę oraz młynek do odpadków Franke; większość wyposażenia kuchennego została wymieniona na nowe w 2024 roku,
- przestronny salon z kominkiem, dużym drewnianym stołem jadalnianym, sofami, TV 56 cali oraz wyjściem na taras.

Piętro:
- sypialnia główna,
- łazienka z wanną z hydromasażem,
- dwa dodatkowe pokoje.

Na piętrze znajdują się liczne zabudowy i schowki zapewniające dużą ilość miejsca do przechowywania.

Dom jest częściowo podpiwniczony i posiada piwniczkę idealną na przechowywanie wina oraz domowych przetworów.

Pokoje na piętrze zostały odświeżone i zmodernizowane w 2020 roku. W latach 2023 2024 przeprowadzono dalsze prace obejmujące m.in. wymianę części instalacji, modernizację oświetlenia oraz odświeżenie i malowanie wnętrz.

DOM TO NIE WSZYSTKO OGRÓD
Nieruchomość otacza wielostrefowy ogród z rozległymi trawnikami, licznymi nasadzeniami oraz prywatnym lasem.

Wśród nasadzeń dominują róże, floksy oraz liczne krzewy i rośliny ozdobne, dzięki którym ogród pozostaje atrakcyjny od wczesnej wiosny do późnej jesieni.

W lesie znajduje się miejsce na ognisko, a wzdłuż granicy działki płynie naturalny strumień. Całość tworzy wyjątkową przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

POTENCJAŁ INWESTYCJNY
Działka posiada potencjał do dalszej zabudowy. Część nieruchomości położona jest na terenie oznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem MN1 zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, co umożliwia realizację dodatkowego budynku mieszkalnego lub projektu inwestycyjnego.

LOKALIZACJA
- około 5 minut spacerem do jednej z Dolinek Krakowskich,
- około 5 minut spacerem do sklepu, apteki, boiska i placu zabaw,
- przystanek autobusowy z bezpośrednim połączeniem do Krakowa (do pętli tramwajowej na Bronowicach),
- około 15 minut samochodem do Krakowa.

DODATKOWE INFORMACJE
- nieruchomość sprzedawana jest wraz z wyposażeniem,
- dom posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej,
- koszty utrzymania pozostają na relatywnie niskim poziomie dzięki dobrej izolacji budynku i nowoczesnym rozwiązaniom instalacyjnym.

HISTORIA MIEJSCA
Dom ma swoją historię. Jego pierwszym właścicielem był profesor AGH. Pierwotnie budynek był w całości wykonany z drewna pochodzącego z polskich Tatr i został wybudowany przez górali. Do dziś część domu zachowała swój drewniany charakter, który wyróżnia tę nieruchomość na tle współczesnej zabudowy.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przekażemy dodatkowe informacje.

Preferowany kontakt: WhatsApp lub telefon.

Biurom nieruchomości dziękujemy za zainteresowanie. Prosimy o kontakt wyłącznie drogą mailową.